Дело № *****
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2015 г. г.Воткинск
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
судьи Москалева А.В., при секретаре Лищенко Е.Б.,
с участием истца Д.А., его представителя – Демидцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к И.Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возврате имущества, возмещении судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Д.А. обратился суд с иском к И.Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка (далее – земельный участок) и жилого дома (далее – жилой дом, жилое помещение) по адресу: Удмуртская Республика, <*****> (далее – имущество), заключенного между сторонами <дата> (далее – договор, сделка), возврате указанного имущества, в связи с неисполнением И.Ю. договора в части оплаты предмета сделки, указывая следующее.
<дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, стоимость имущества определена в размере <сумма> руб., из которых <сумма> руб. уплачивается в день подписания договора, <сумма> руб. – за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом граждан <***> (далее – КПКГ <***>), в течение пятнадцати рабочих дней после государственной регистрации права собственности, в течение трех дней после поступления заемных средств на счет ответчицы.
Получив денежные средства от КПКГ <***>, ответчица уклоняется от оплаты стоимости предмета договора. <дата> истец направил ответчице предложение о расторжении договора <дата>, которое ответчицей не исполнено.
В судебном заседании истец иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что <дата> заключил с ответчицей договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ему в порядке наследования. Имущество продано в целях приобретения жилья в <*****>, где истец работает. Документы на дом и земельный участок переданы ответчице. Ответчица оплату по договору не произвела, в результате чего остался без жилья и денег. Вынужден снимать квартиру. Стоимость жилья в настоящее время значительно возросла, поэтому за <сумма> руб. невозможно приобрести жилое помещение в <*****>. Также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма> руб., расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенности, в размере <сумма> руб., расходы по оплате услуг бюро технической инвентаризации по предоставлению сведений в размере <сумма> руб.
Ответчица и ее представитель – А.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, их неявка признана судом по неуважительным причинам.
В порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчицы и ее представителя.
Выслушав объяснения истца, его представителя – Демидцевой Е.А., заслушав показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Д.А. являлся собственником земельного участка (кадастровый номер №***) по адресу: Удмуртская Республика, <*****> и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №***). Право собственности Д.А. на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> В подтверждение регистрации права собственности Д.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права №***.
<дата> между Д.А. (продавец) и И.Ю. (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по которому Д.А. продал, а И.Ю. купила указанные земельный участок и жилой дом за <сумма>руб. (жилой дом за <сумма> руб., земельный участок за <сумма> руб.).
В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет по договору производится в следующем порядке:
<сумма> руб. – в счет уплаты за земельный участок выплачивается в день подписания договора за счет собственных средств покупателя;
<сумма> руб. – в счет уплаты за жилой дом выплачивается за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначение на приобретение недвижимости) по договору займа «Целевой жилищный» №*** от <дата>, предоставляемого КПКГ <***> (далее – договор займа), заключенному на срок 12 месяцев, с условием оплаты суммы займа путем перечисления на расчетный счет покупателя после государственной регистрации права собственности в течение пятнадцати рабочих дней, с выплатой в течение трех дней после поступления денежных средств на счет покупателя.
<дата> сторонами договора составлен передаточный акт, в котором указано о передаче предмета договора покупателю.
<дата> между И.Ю. и КПКГ <***> заключен договор займа, по условиям которого кооператив предоставил И.Ю. займ в размере <сумма> руб. на приобретение жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.
<дата> в установленном законом порядке произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к И.Ю.
Во исполнение обязательств по договору займа <дата> КПКГ <***> на основании платежного поручения №*** от <дата>перечислил на лицевой счет И.Ю. <сумма> руб.
И.Ю. денежный расчет по договору не произведен, задолженность составила <сумма> руб.
<дата> Д.А. И.Ю. в письменной форме направлено предложение о расторжении договора, в котором указано на неисполнение ответчицей условий договора в части полной оплаты предмета договора, предложено подписать соглашение о расторжении договора <дата> в 10 час. в офисе ООО АН <***> по адресу: <*****> Указанное требование получено ответчицей <дата> И.Ю., соглашение о расторжении договора не подписала, в ООО АН <***> не явилась.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Условиями договора купли-продажи (пункт 2.1) предусмотрена полная оплата жилого дома после государственной регистрации права собственности и получения ответчицей суммы займа, т.е. через определенное время.
Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.
Исходя из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, договор купли-продажи заключен сторонами <дата> Полная оплата стоимости жилого дома и земельного участка должна была быть произведена не позднее <дата> Обязательство по оплате стоимости имущества ответчицей не исполнено. На день рассмотрения настоящего дела задолженность ответчицы по договору составила <сумма> руб., т.е. 100 % от стоимости имущества.
Неоплата в установленный договором срок стоимости имущества, период неисполнения обязательства, в который произошел рост цен на недвижимость, что, соответственно, сказалось и на стоимости спорного имущества (согласно справке ООО «Оценочная компания <***> стоимость земельного участка и жилого дома на май месяц 2015 г. значительно увеличилась и составляет <сумма> руб.), отсутствие у ответчицы намерения исполнить обязательство по оплате стоимости предмета договора, непредставление ответчицей доказательств наличия у нее денежной суммы, необходимой для исполнения указанного обязательства, признается судом существенным нарушением договора, которое является основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Досудебный порядок истцом соблюден. Как установлено судом, им ответчице направлено требование о расторжении договора, в котором установлен срок расторжения договора – <дата> Указанное требование получено ответчицей <дата> Требование оставлено без ответа, что расценивается судом как отказ ответчицы от расторжения договора.
В силу части 1 статьи 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке статьи 56 ГПК Российской Федерации определены обстоятельства, имеющие значение для дела. При этом на ответчицу была возложена обязанность доказать факт надлежащего исполнения условий договора в части оплаты стоимости предмета договора. Ответчице разъяснены положения части 2 статьи 12 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которыми лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Истец факт передачи ему ответчицей стоимости предмета договора – <сумма> руб. отрицает. Ответчица доказательства передачи истцу указанной суммы не представила, в судебное заседание не явилась, возражения относительно иска не заявила.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчицей не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в установленный договором срок, неоплата стоимости жилого дома и земельного участка является существенным нарушением договора, на предложение истца о расторжении договора ответчица ответ не дала, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора является обоснованным.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 4 пункта 65 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г.).
С учетом принятия судом решения о расторжении договора, требование истца о возврате жилого дома и земельного участка, которые истцом переданы ответчице во исполнение договора, т.е. поступили в ее владение и пользование, также обосновано и подлежит удовлетворению.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 5 пункта 65 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г.).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате нотариального удостоверения доверенности на представителя в размере <сумма> руб., расходов по оплате услуг Воткинского филиала ГУП <***> по предоставлению сведений в размере <сумма> руб., несение которых подтверждено документально.
В силу положения части 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Указанные расходы (<сумма> руб.) суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и в соответствии со статьями 94, 98 ГПК Российской Федерации присуждает истцу с ответчицы.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Решение состоялось в пользу истца. В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма> руб. Несение расходов подтверждено документально. Истцом представлено суду письменное ходатайство об их возмещении.
С учетом требований разумности и в соответствии со статьей 100 ГПК Российской Федерации суд присуждает истцу с ответчицы в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя <сумма> руб.
На основании части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчицы в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма> руб., уплаченная истцом при подаче иска.
В порядке части 3 статьи 144 ГПК Российской Федерации суд считает необходимым сохранить меру по обеспечению иска, принятую на основании определения судьи от <дата>, до исполнения решения суда.
Руководствуясь статьями 144, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Д.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, заключенный <дата> между Д.А. и И.Ю.
Обязать И.Ю. возвратить Д.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.
Взыскать с И.Ю. в пользу Д.А. судебные расходы в размере <сумма> руб.
Меру по обеспечению иска в виде ареста жилого дома и земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, принятую на основании определения судьи Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата>, сохранить до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья А.В. Москалев